Jan
Rotyński
Operat Szacunkowy Bielsko-Biała
rzeczoznawca majątkowy nr licencji 2602
Zgodnie z Art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami „Rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego”. Z powyższego określenia wynika, że operat szacunkowy jest opinią o wartości, czyli dokumentem kończącym proces wyceny nieruchomości. Pełną treść ustawy można znaleźć tutaj.
W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się:- określenia wartości rynkowej;
- określenia wartości odtworzeniowej;
- ustalenia wartości katastralnej;
- określenia innych rodzajów wartości przewidzianych w odrębnych przepisach.
Na bielskim rynku nieruchomości, najczęściej zlecane są wyceny określenia wartości rynkowej nieruchomości. Art. 151. ustawy o gospodarce nieruchomościami mówi, że: 1. Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń:
- strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy;
- upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy.
